На строительство школ регионам будет направлено свыше 4,5 млрд рублей
Редакционные статьи
С 1 августа сметную документацию на госэкспертизу примут только в XML – формате
Проверка сметной документации
Даны разъяснения о порядке предоставления документов, направляемых для проведения государственной экспертизы
Проверка сметной документации
Откорректированы нормативы сметной прибыли по видам работ
Проверка сметной документации
Письмо Главгосэкспертизы об определении стоимости проектных работ
Техническая экспертиза
Минфин разъяснил особенности изменения условий контрактов, заключенных до 2023 года
Редакционные статьи
Справка. Cроки давности инженерных изысканий
Редакционные статьи
ВОПРОС: Можно ли при текущем ремонте зданий и сооружений осущаствлять замену деревянного окна на пластиковое?
Проверка сметной документации
ПРОЕКТ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О внесении изменений в статью 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации»
Проверка сметной документации
Правительство расширило возможности корректировки условий концессионных соглашений
Редакционные статьи
Подпишитесь на рассылку
Будьте в курсе новой информации
Заполняя эту форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Главная/Редакционные статьи/Утверждены правила выдачи разрешений на строительство и на ввод для объектов, расположенных на смежных земельных участках
Утверждены правила выдачи разрешений на строительство и на ввод для объектов, расположенных на смежных земельных участках
На портале правовой информации размещено постановление Правительства РФ от 06.04.2022 N 603 "О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков" (далее – Постановление №603).
Постановлением N 603 утверждаются Правила выдачи разрешений на строительство (РС) объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках (ЗУ), разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков (Правила).
В частности, устанавливается, что выдача РС на объекты капитального строительства (ОКС), не являющиеся линейными объектами, на двух и более ЗУ, и градостроительных планов таких участков (ГПЗУ) может осуществляться в соответствии с Правилами в случае совокупности следующих условий:
• ЗУ являются смежными;
• ЗУ принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования;
• ЗУ имеют одинаковый вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, допускающий размещение ОКС.
Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию (РВ) ОКС осуществляется в соответствии с Правилами, в случае если РС было выдано в соответствии с Правилами.
РС ОКС, выданные в соответствии с Правилами, действуют до истечения срока, на который они были выданы.
В целях получения РС на смежных ЗУ заявитель обращается за выдачей ГПЗУ в орган местного самоуправления (ОМСУ) по месту нахождения смежных участков. На смежные участки оформляется один ГПЗУ. При этом в ГПЗУ включается информация о границах смежных ЗУ и об их кадастровых номерах (при их наличии). Информация о минимальных отступах от границ ЗУ в ГПЗУ не включается.
ОМСУ в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления осуществляет подготовку, регистрацию ГПЗУ и его выдачу заявителю.
Для выдачи РС заявитель направляет в уполномоченный орган заявление о выдаче РС, к которому прилагает:
• соглашение о передаче органом государственной власти, органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций (при наличии такого соглашения);
• результаты инженерных изысканий (ИИ) и материалы, содержащиеся в утвержденной проектной документации (ПД);
• положительное заключение экспертизы ПД, положительное заключение государственной экологической экспертизы ПД;
• подтверждение соответствия вносимых в ПД изменений, предоставленное проектировщиком - членом СРО и утвержденное главным инженером проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с ч.3.8 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ);
• подтверждение соответствия вносимых в ПД, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившей экспертизу ПД, в случае внесения изменений в ПД в ходе экспертного сопровождения;
• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение);
• копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы ПД, в случае если представлено заключение негосударственной экспертизы ПД;
• документы, предусмотренные законодательством РФ об объектах культурного наследия;
• копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории;
• копия договора о развитии территории;
• правоустанавливающие документы на смежные земельные участки;
• ГПЗУ.
При рассмотрении заявления о выдаче РС с приложенными документами уполномоченный орган не учитывает установленные правилами землепользования и застройки отступы от границ смежных ЗУ для определения мест допустимого размещения ОКС, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений. При этом предоставление заявителем разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции не требуется.
Соответствие ПД требованиям максимального процента застройки в границах смежных ЗУ определяется исходя из суммарной площади всех смежных ЗУ, на которых планируется строительство.
Не допускается отказ в выдаче РС в связи с несоответствием представленной ПД минимальным отступам от границ смежных ЗУ.
Для выдачи РВ заявитель обращается в уполномоченный орган с заявлением, к которому прикладывает документы, указанные в п.п.2-12 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса, а также правоустанавливающие документы на смежные ЗУ.
Рассмотрение заявления о выдаче РС осуществляется в порядке, установленном ст.55 Градостроительного кодекса.
Источник: https://erzrf.ru/
Постановлением N 603 утверждаются Правила выдачи разрешений на строительство (РС) объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках (ЗУ), разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков (Правила).
В частности, устанавливается, что выдача РС на объекты капитального строительства (ОКС), не являющиеся линейными объектами, на двух и более ЗУ, и градостроительных планов таких участков (ГПЗУ) может осуществляться в соответствии с Правилами в случае совокупности следующих условий:
• ЗУ являются смежными;
• ЗУ принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования;
• ЗУ имеют одинаковый вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, допускающий размещение ОКС.
Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию (РВ) ОКС осуществляется в соответствии с Правилами, в случае если РС было выдано в соответствии с Правилами.
РС ОКС, выданные в соответствии с Правилами, действуют до истечения срока, на который они были выданы.
В целях получения РС на смежных ЗУ заявитель обращается за выдачей ГПЗУ в орган местного самоуправления (ОМСУ) по месту нахождения смежных участков. На смежные участки оформляется один ГПЗУ. При этом в ГПЗУ включается информация о границах смежных ЗУ и об их кадастровых номерах (при их наличии). Информация о минимальных отступах от границ ЗУ в ГПЗУ не включается.
ОМСУ в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления осуществляет подготовку, регистрацию ГПЗУ и его выдачу заявителю.
Для выдачи РС заявитель направляет в уполномоченный орган заявление о выдаче РС, к которому прилагает:
• соглашение о передаче органом государственной власти, органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций (при наличии такого соглашения);
• результаты инженерных изысканий (ИИ) и материалы, содержащиеся в утвержденной проектной документации (ПД);
• положительное заключение экспертизы ПД, положительное заключение государственной экологической экспертизы ПД;
• подтверждение соответствия вносимых в ПД изменений, предоставленное проектировщиком - членом СРО и утвержденное главным инженером проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с ч.3.8 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ);
• подтверждение соответствия вносимых в ПД, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившей экспертизу ПД, в случае внесения изменений в ПД в ходе экспертного сопровождения;
• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение);
• копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы ПД, в случае если представлено заключение негосударственной экспертизы ПД;
• документы, предусмотренные законодательством РФ об объектах культурного наследия;
• копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории;
• копия договора о развитии территории;
• правоустанавливающие документы на смежные земельные участки;
• ГПЗУ.
При рассмотрении заявления о выдаче РС с приложенными документами уполномоченный орган не учитывает установленные правилами землепользования и застройки отступы от границ смежных ЗУ для определения мест допустимого размещения ОКС, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений. При этом предоставление заявителем разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции не требуется.
Соответствие ПД требованиям максимального процента застройки в границах смежных ЗУ определяется исходя из суммарной площади всех смежных ЗУ, на которых планируется строительство.
Не допускается отказ в выдаче РС в связи с несоответствием представленной ПД минимальным отступам от границ смежных ЗУ.
Для выдачи РВ заявитель обращается в уполномоченный орган с заявлением, к которому прикладывает документы, указанные в п.п.2-12 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса, а также правоустанавливающие документы на смежные ЗУ.
Рассмотрение заявления о выдаче РС осуществляется в порядке, установленном ст.55 Градостроительного кодекса.
Источник: https://erzrf.ru/
Редакционные статьи
«Продолжаем строить в стране школы, чтобы наилучшие
условия для образования были у детей во всех регионах. Об этом неоднократно
говорил Президент, подчеркивая, что все планы нужно четко выдерживать», – сказал Михаил
Мишустин.